Bouwkundige keuring
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring genoemd, is een onafhankelijk onderzoek naar de bouwtechnische staat van een gebouw om inzicht te krijgen in eventuele gebreken en de verwachte herstelkosten.
Omschrijving
Een bouwkundige keuring wordt vaak uitgevoerd bij de aan- of verkoop van een woning om inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en mogelijke verborgen gebreken. De keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijk bouwkundig adviseur of inspecteur. Tijdens de inspectie worden diverse onderdelen van de woning visueel beoordeeld, zoals de fundering, gevels, dak, vloeren, installaties en mogelijke aanwezigheid van vocht of asbest. Na de keuring ontvangt de opdrachtgever een gedetailleerd bouwkundig rapport. Dit rapport bevat een beschrijving en foto's van aangetroffen gebreken, een raming van de herstelkosten (direct noodzakelijk en op termijn) en soms ook advies over energiebesparende maatregelen.
Doel en voordelen
Het voornaamste doel van een bouwkundige keuring is het verkrijgen van zekerheid over de bouwkundige staat van een woning en het voorkomen van onverwacht hoge kosten na aankoop. Voor kopers kan het rapport helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing en het eventueel onderhandelen over de koopprijs. Voor verkopers kan een rapport juist onzekerheden bij potentiële kopers wegnemen en bijdragen aan het voldoen aan de meldingsplicht. Hoewel een bouwkundige keuring meestal niet verplicht is, kan deze wel vereist zijn voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de taxateur significant achterstallig onderhoud signaleert.
Moment van keuring
Een bouwkundige keuring kan zowel vóór als na het tekenen van een voorlopig koopcontract worden uitgevoerd. Wanneer de keuring na het tekenen plaatsvindt, kan een 'voorbehoud van bouwtechnische keuring' als ontbindende voorwaarde in het koopcontract worden opgenomen. Dit biedt de koper de mogelijkheid om de koop kosteloos te ontbinden als de verwachte herstelkosten boven een afgesproken bedrag uitkomen. Het is raadzaam om bij de keuring aanwezig te zijn om direct uitleg te krijgen en vragen te stellen.
Vergelijkbare termen
Bouwtechnische keuring
Gebruikte bronnen: